возврат
  • BGO
    Новости

21.03.2013

Купить недвижимость в Испании

Денежные потоки

Для перевода денежных средств из-за рубежа предварительное разрешение не требуется, однако в ряде случаев необходимо будет подать декларацию:
Въезжать и покидать территорию Испании, имея при себе наличные или чеки на сумму, превышающую 10.000€.
Осуществлять на территории Испании денежные переводы свыше 100.000€.
Получать и производить платежи путем баковского перевода между резидентами и нерезидентами на сумму свыше 50.000€.
Когда одна из сторон является предпринимателем, запрещается осуществлять выплаты наличными средствами в размере превышающим 2.500€ для резидентов, и 15.000€ для нерезидентов.

Идентификационный номер иностранца (N.I.E.).

Первым шагом в покупке недвижимости является приобретение идентификационного номера иностранца (N.I.E.).
N.I.E. можно получить до приезда в Испанию, для этого следует обратиться в Консульство или Посольство Испании в Вашей стране.
Для этого Вам будет необходимо заполнить анкету на запрос по оформлению N.I.E. и приложить к ней оригинал Вашего паспорта и его ксерокопию, а также потребуется указать цель его получения.
В том случае если Вы собираетесь запрашивать N.I.E. на территории Испании Вы должны подать заявление в отдел по работе иностранцами комиссариата полиции вместе с нотариально заверенными документами, подтверждающими цель его получения.

Покупка недвижимости.

Сделка купли-продажи должна происходить в присутствии нотариуса, а затем вся информация о покупателе как так и о новом владельце недвижимости заносится в регистр собственности.
Новое жилье облагается НДС в размере 10% (21% в случае покупки земельных участков или промышленных объектов).
НДС, уплаченный при покупке нового жилья, не может быть возвращен, за исключением тех случаев когда покупка совершается для ведения коммерческой деятельности (сдача квартиры в аренду), но для этого будет необходима соответствующая лицензия.
Если Вы покупаете вторичное жилье, то придется заплатить налог на передачу собственности, его величина зависит от автономной области в которой находится жилье и обычно составляет около 8%.
Прибыль, полученная от сдачи квартиры в аренду, облагается налогом 24,75% (для нерезидентов).
Вся недвижимость облагается также ежегодным муниципальным налогом на владение недвижимостью, который составляет от 0,3% до 1,1% от кадастровой стоимости объекта, и определяется администрацией города, где он находится.



Личный кабинет

E-mail: rusdesk@bgolegal.com   -  Тел. (+34)932.179.948  -   Факс (+34)934.514.358